Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и паркинг

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба158 000 €1 736 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
91 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.6% · 11 200 €
  1. 146 800 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 156 000 €▲ 9 200 € (6.3%) 12 Юни 2026Повишение на цената
  3. 158 000 €▲ 2 000 € (1.3%) 16 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 736 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда на ул. Минск, район Люлин 9, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, преходна стая, самостоятелна стая с излаз на обща тераса, склад и санитарен възел.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като се предвижда използване на висококачествени материали и луксозно изпълнение. Имотът се предлага на шпакловка и замазка с готови инсталации и ПВЦ дограма.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на автобуси и метростанция, в район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционално разпределение и съвременни удобства в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 200 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • преходна стая
  • самостоятелна стая

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района