Продажба−8% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 9

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба158 000 €1 736 €/м²
Очакван наем584 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.6% · 11 200 €
  1. 146 800 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 156 000 €▲ 9 200 € (6.3%) 12 Юни 2026Повишение на цената
  3. 158 000 €▲ 2 000 € (1.3%) 16 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

НОВО СТРОИТЕЛСТВО на етап завършена КОТА +0.00.Цена с включено ДДС, ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР-БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА предлага тристаен апартамент 1 на приложената схема на 2-ри етаж с площ от 90,60 кв.м в жк.Люлин 9 в новопроектирана жилищна сграда с един вход от 18 апартамента. Сградата се намира на ул.Минск до ул.Тодор Влайков, изключително кумуникативно място в близост до спирки на автобус 53,82,108,309 и недалеч от метростанция. Апартаментът е с правилни форми на стаите и се състои от входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, преходна стая, самостоятелна стая с излаз на обща тераса, склад и санитарен възел, изложение- запад. Сградата ще е с луксозно изпълнение с висококачествени материали. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, В и К на тапа с 5-камерна ПВЦ дограма с К-стъкло,монтирана Апартаментна пожароустойчива блиндирана входна врата с висока степен на заключване, изградена силно токова инсталация и тръбна климатична инсталация с поставени дизайнерски стойки и кутия за климатици. Предлага се възможност за закупуване на надземни гаражи и паркоместа. Общите части на сградата се изпълняват с високо качествени материяли, външна топлоизолация с водоустоичива минерална мазилка висок клас с декоративни елементи в три цвята, декоративни пергули за естетика и ветроустойчивост на сградата, стълбищни клетки с гранитогрес и парапети, лед осветление и датчици, асансьор висок клас. Схеми на плащане по договаряне.Запазване на Апартамент с депозит. Срокове за строителство на сградата: Разрещение за строеж от 24.09.2025г, Акт 14-30.07.2026г; Акт 15-30.07.2027г и Акт 16-31.12.2027г.За повече информация тел.0888513026 Юлиянов.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района