Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и паркомясто

СофияЛюлин 9
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба167 900 €1 865 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 865 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 9, град София, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и общ балкон с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествено строителство от тухла, оборудвана с асансьор, PVC дограма с двоен стъклопакет и отопление на ток. Общите части са поддържани и луксозни.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Сливница, автобусни и тролейбусни линии, както и близост до детски градини, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/2.72кв.м.
  • коридор/3.47кв.м.
  • дневна с кухненски бокс/23.24кв.м.
  • спалня 1/12.45кв.м.
  • спалня 2/12.04кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района