Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 000 €1 666 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на ул. Минск, район Люлин 9, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, две спални с обща тераса и два санитарни възела, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г., като се предвижда завършване през 2027 г., с висококачествени материали и модерни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки и метростанция, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства в градска среда и балансирано разпределение на жилищното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района