Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба170 200 €1 912 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
89 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска755 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 912 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в Люлин 9, София. Разполага с чиста площ от 72,76 кв.м. и се намира на 5-ти етаж от 6.

Разпределението включва три стаи с изложение юг, изток и север, което осигурява добра дневна светлина и възможност за проветрение.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркиране. Отоплението е на ток.

Локацията е близо до основни пътни артерии, метростанции и градски транспорт, както и до училища, детски градини и парк Западен парк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 755 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление на ток
  • непълен акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района