Продажба+70% над пазара

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и мазе

СофияЛюлин 9

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба269 990 €3 176 €/м²

Очакван наем586 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.6% · 16 000 €

285 990 €8 Май 2026Първоначална цена
279 990 €▼ 6 000 € (2.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
269 990 €▼ 10 000 € (3.6%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 9, разположен на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда от 1980 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, две самостоятелни спални с излаз на тераса, голяма дневна с кухненски тракт и трапезария, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е с поддържан вход и контрол на достъп, отоплението е на ТЕЦ и климатици. Към имота има прилежащо мазе.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тухлено строителство
тераса
мазе

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.