Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с асансьор и стабилно строителство

СофияЛюлин 9
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба219 800 €2 338 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
94 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
ЕПК
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска975 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 5 200 €
  1. 225 000 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 219 800 €▼ 5 200 € (2.3%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 338 €/м² срещу 1 841 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 94 кв.м, разположен в район Люлин 9, София. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване. Сградата е от 2001 година, построена по ЕПК технология, с поддържани общи части и наличен асансьор. Намира се на втори етаж от общо два, в развита градска среда с удобен достъп до магазини и услуги. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, предлагайки баланс между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 975 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 200 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • стабилно строителство
  • развит район
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района