ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба155 900 €2 398 €/м²

Очакван наем633 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, разположен на 3-ти етаж от панелен блок.

Имотът има функционално разпределение с просторен хол, самостоятелна кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части и централно отопление на ТЕЦ, както и два климатика за допълнителен комфорт.

Локацията е комуникативна с близост до метростанции, училища, детски градини и магазини, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Подходящ имот за семейно жилище с балансирано съотношение между функционалност и локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/северно изложение
две тераси
централно отопление

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.