Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба166 800 €1 651 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

101 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 6 900 €

159 900 €8 Юни 2026Първоначална цена
166 800 €▲ 6 900 € (4.3%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент с площ 101 кв.м., разположен в квартал Люлин 9, София. Жилището е на втори етаж в нова тухлена сграда с разрешение за ползване през 2027 г. Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и западна тераса. Строителството е с качествени материали, сградата разполага с асансьор Orona и луксозни общи части. В имота са изградени ел. и ВиК инсталации, а входната врата е блиндирана. Локацията е удобна, с близост до две метростанции на около 15 минути пеша и осигурен паркинг. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.