Sale+70% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 8 May 2026 Updated: 11 August 2026

Sale269,990 €3,176 €/m²

Expected rent586 € /mo

Area

85 m²

Floor

5 / 9

Construction

Brick

Year

1980

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,198 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent586 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 612 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.6% · 16,000 €

285,990 €8 May 2026Първоначална цена
279,990 €▼ 6,000 € (2.1%) 1 July 2026Намаление на цената
269,990 €▼ 10,000 € (3.6%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 9, разположен на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда от 1980 г. с акт 16.

Разпределението включва входно антре, две самостоятелни спални с излаз на тераса, голяма дневна с кухненски тракт и трапезария, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е с поддържан вход и контрол на достъп, отоплението е на ТЕЦ и климатици. Към имота има прилежащо мазе.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тухлено строителство
тераса
мазе

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.