Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба260 000 €3 058 €/м²
Очакван наем592 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (77 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 562 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (77 имота) — 3 058 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 9, град София.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални и три тераси.

Сградата е тухлена от 1990 г., с асансьор и паркинг, а жилището е основно ремонтирано с подменени ВиК и електрическа инсталация.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища и магазини, осигуряваща удобен достъп до градски транспорт.

Подходящ за семейства, търсещи готов за живеене имот с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 592 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района