Продажба+50% над пазара

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Люлин 9

СофияЛюлин 9
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба190 000 €2 835 €/м²
Очакван наем584 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.9% · 12 000 €
  1. 202 000 €15 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 19 Юни 2026Намаление на цената
  3. 196 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 190 000 €▼ 6 000 € (3.1%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 9, разположен на 6-ти етаж от 9 в панелна сграда.

Жилището е преустроено от двустаен на тристаен, с непреходни стаи и две балкона, като единият е усвоен и служи като кухненски бокс. Изложението е югоизточно, което осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е от края на 80-те години, с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е с основен ремонт, включващ вътрешна топлоизолация, подменена ПВЦ дограма, обновени ВиК и частично ел. инсталации, както и нови врати и подови настилки. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с близост до училище, детски градини, здравно заведение и спирки на градски транспорт, включително метро на пешеходно разстояние. В района има зелени площи и места за отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с ниски разходи за поддръжка и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • основен ремонт
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района