Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с две тераси

СофияЛюлин 9
Публикувано: 28 Август 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба224 900 €2 677 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (71 имота) — 2 677 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 9, разположен на втори етаж от девететажна панелна сграда.

Разпределението включва антре, голяма кухня с усвоена тераса, дневна с тераса, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и прилежащо мазе. Апартаментът е непреходен и вътрешен, с изложение изток-запад.

Сградата е построена през 1980 г., поддържана и с асансьор. Имотът е реновиран с подмяна на ВиК и електроинсталации, ПВЦ дограма, изолация и качествени настилки. Отоплението е централизирано от ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и детски градини, както и зелени площи около сградата.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района