Продажба+20% над пазара

Тристаен апартамент с южни стаи в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 9 Февруари 2026

Продажба188 999 €2 249 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9 в град София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8-етажна панелна сграда.
Разпределението включва южен хол с балкон, голяма южна непреходна спалня, непреходна детска стая, отделна кухня с бокс и трапезария, баня и отделна тоалетна. Към апартамента има и мазе.
Сградата е санирана, с подменена дограма и вертикални щрангове, отоплението е на ТЕЦ. Общите части са добре поддържани с контрол на достъпа.
Районът предлага множество удобства на пешеходно разстояние – магазини, училище, поликлиника и метростанция Люлин на 5 минути пеша.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
добре поддържана сграда
близо до метро
мазе

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.