Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 1 December 2025 Updated: 9 February 2026

Sale188,999 €2,249 €/m²

Expected rent590 € /mo

Area

84 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent590 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 249 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9 в град София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8-етажна панелна сграда.
Разпределението включва южен хол с балкон, голяма южна непреходна спалня, непреходна детска стая, отделна кухня с бокс и трапезария, баня и отделна тоалетна. Към апартамента има и мазе.
Сградата е санирана, с подменена дограма и вертикални щрангове, отоплението е на ТЕЦ. Общите части са добре поддържани с контрол на достъпа.
Районът предлага множество удобства на пешеходно разстояние – магазини, училище, поликлиника и метростанция Люлин на 5 минути пеша.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобна локация.

Pros and cons

Pros

южно изложение
добре поддържана сграда
близо до метро
мазе

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 253 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.