Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 9 с двустранно изложение

СофияЛюлин 9
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба210 000 €2 500 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
84 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 345 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 9, град София, разположен на 5-ти етаж от панелна сграда.

Разпределение включва просторен хол, отделна кухня с усвоен балкон, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и килер.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържани общи части; апартаментът има PVC дограма и съчетание от паркет и теракот.

Локацията е комуникативна с близост до училища, детски градини, супермаркети и транспортни връзки като тролей и метростанция Люлин.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района