Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба289 900 €1 619 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
179 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 699 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 619 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на ул. Минск, Люлин 9, София. Разположен е на 6-ти етаж от 7 в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът има правилно разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс (41,29 кв.м), две спални и две тераси, осигуряващи добро естествено осветление и югоизточно-западно изложение.

Сградата е с висококачествени материали, включително петкамерна PVC дограма, пожароустойчива входна врата и подготвена инсталация за климатизация. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с готови ВиК връзки.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки и метростанция, което улеснява придвижването в града. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж към имота.

Подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района