Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Люлин 9 с два гаража

СофияЛюлин 9
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба329 000 €2 193 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
150 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 873 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 2 193 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 9, разположен на последен 8-ми етаж.

Разпределение: коридор, всекидневна с кухненски бокс и балкон, две спални с общ балкон, две бани с тоалетни и мокро помещение.

Сградата е тухлена, строена през 2006 г., с асансьор и поддържани общи части. Подовото отопление е с котле на ток, има два климатика, а покривът е ремонтиран.

Локацията е удобна, на 5 минути от метростанция 'Сливница', с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл апартамент с възможност за преустройство и допълнителни гаражи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района