Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 9 с балкон и склад

СофияЛюлин 9
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба183 117 €1 649 €/м²
Очакван наем587 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
111 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 649 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Люлин 9, София, в новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, отделна тоалетна, преддверие и балкон.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и паркинг, а апартаментът е на 5-ти от 8 етажа.
Локацията предлага удобен достъп до училища, магазини, градски транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с модерна визия и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района