Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба195 000 €1 839 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 9 360 €
  1. 185 640 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▲ 9 360 € (5%) 16 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 9 (70 имота) — 1 839 €/м² срещу 1 841 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на ул. Минск, жк. Люлин 9, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и тераса от 10 кв.м с излаз от дневната и спалните.

Сградата е тухлена, с планирано луксозно изпълнение и висококачествени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и пожароустойчива входна врата.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки и метростанция, в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 360 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района