Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба252 704 €2 054 €/м²
Очакван наем745 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (111 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 121 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем745 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (111 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 056 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда. Площта е 123 кв.м, разположен на 5-ти етаж от 9 с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (40 кв.м), две спални (16 и 18 кв.м), две бани и две тераси с изложение югоизток. Помещенията са с правилни форми и осигуряват удобство при обитаване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 година, което предполага съвременни материали и технологии. Наличен е асансьор и възможност за закупуване на паркомясто.

Районът предлага добре развита инфраструктура с близост до метростанция „Сливница“, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 121 €, а очакваният наем за района — 745 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района