Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба175 000 €1 715 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2003

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.4% · 14 000 €

189 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
175 000 €▼ 14 000 € (7.4%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в кв. Люлин 6, град София, разположен на втори етаж от тухлена сграда от 2003 г. Имотът е с площ от 102 кв.м. и включва таванско помещение от 14 кв.м. за допълнително съхранение.

Разпределението е функционално с просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, стая дрешник, баня с тоалетна, коридор и тераса с гледка.

Сградата е тухлена, с добре поддържан собствен двор, осигуряващ спокойна жилищна среда. Апартаментът се предлага обзаведен и готов за нанасяне.

Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи.

Подходящ избор за семейство, търсещо просторен и функционален дом в добре устроен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса с гледка
тухлено строителство
собствен двор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.