Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 9 May 2026 Updated: 3 August 2026

Sale175,000 €1,715 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

102 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2003

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 273 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 7.4% · 14,000 €

189,000 €17 June 2026Първоначална цена
175,000 €▼ 14,000 € (7.4%) 8 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в кв. Люлин 6, град София, разположен на втори етаж от тухлена сграда от 2003 г. Имотът е с площ от 102 кв.м. и включва таванско помещение от 14 кв.м. за допълнително съхранение.

Разпределението е функционално с просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, стая дрешник, баня с тоалетна, коридор и тераса с гледка.

Сградата е тухлена, с добре поддържан собствен двор, осигуряващ спокойна жилищна среда. Апартаментът се предлага обзаведен и готов за нанасяне.

Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи.

Подходящ избор за семейство, търсещо просторен и функционален дом в добре устроен район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса с гледка
тухлено строителство
собствен двор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 7%.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.