Продажба+23% над пазара

3-стаен апартамент в Люлин 5 с двустранно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба205 000 €2 180 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, ул. Кап. Васил Данаджиев. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението е непреходно, включва коридор, мокро помещение, просторен хол, кухня с усвоен балкон, две спални (едната с усвоен балкон), баня с тоалетна и отделна тоалетна. Към жилището има и голямо мазе.

Сградата е с поддържани общи части, ремонтиран вход, сменена ВИК инсталация и дограма. Апартаментът разполага с вътрешна топлоизолация и 5-камерна PVC дограма Trocal с енергийно стъкло. Отоплението е на ТЕЦ, с топла вода от входа.

Локацията е в близост до 97 СУ, детска градина, магазини ЛИДЛ и БИЛЛА, както и зелени площи и парк. Транспортът е удобен с автобуси и трамвай, като районът е спокоен и с гледка към планините.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и балансирано местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходни стаи
двустранно изложение
вътрешна топлоизолация
асансъор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.