Sale+24% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 8 January 2026 Updated: 1 July 2026

Sale205,000 €2,180 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

94 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 416 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Люлин 5, ул. Кап. Васил Данаджиев. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението е непреходно, включва коридор, мокро помещение, просторен хол, кухня с усвоен балкон, две спални (едната с усвоен балкон), баня с тоалетна и отделна тоалетна. Към жилището има и голямо мазе.

Сградата е с поддържани общи части, ремонтиран вход, сменена ВИК инсталация и дограма. Апартаментът разполага с вътрешна топлоизолация и 5-камерна PVC дограма Trocal с енергийно стъкло. Отоплението е на ТЕЦ, с топла вода от входа.

Локацията е в близост до 97 СУ, детска градина, магазини ЛИДЛ и БИЛЛА, както и зелени площи и парк. Транспортът е удобен с автобуси и трамвай, като районът е спокоен и с гледка към планините.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и балансирано местоположение.

Pros and cons

Pros

непреходни стаи
двустранно изложение
вътрешна топлоизолация
асансъор и паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.