Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с асансьор и гараж

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба136 765 €1 688 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от новострояща се жилищна сграда.
Разпределението включва просторни и светли помещения с чиста площ 69,87 кв.м. и обща площ 80,45 кв.м., с изложение изток.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително автобуси, трамваи и метростанция на около 10 минути пеша, както и близост до търговски обекти и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен дом с добра транспортна връзка и инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.