Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба194 900 €2 214 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 2 214 €/м² срещу 1 778 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в ж.к. Люлин 5, София.

Разпределението включва кухня с трапезария, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и остъклени тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е ремонтиран с подменени щрангове и отопление на ТЕЦ. Общите части са добре поддържани с контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и зелени площи, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклени тераси
  • добра локация
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района