Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 5 с контролиран достъп

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба206 000 €2 746 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 2 746 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен в нова сграда от 2025 г. на шести етаж от осем.

Разпределение включва обща площ от 75 кв.м, като жилищната площ е 65 кв.м, с функционално разпределение на помещенията.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контролирана достъпност, предлагаща паркоместа и видеонаблюдение. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, близо до магазини, училища и транспортни връзки по булевардите Д-р Петър Дертлиев и Панчо Владигеров.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в затворена среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района