Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба178 391 €2 050 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска791 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 297 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от затворен комплекс с ограничен достъп. Жилището е с площ 87 кв.м и се намира на последен 7-ми етаж от общо 7.

Разпределението включва входно антре, баня с WC, хол с кухненски бокс (24 кв.м), две спални, едната от които преходна, и голяма тераса с панорамна гледка. Към имота има и складово помещение на партера.

Сградата е с тухлено строителство, строена през 2026 г., с асансьор и качествени материали като фасада Baumit и тухли Wienerberger. Предвидени са видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа.

Локацията е близо до училища, детска градина, магазини Billa и Lidl, както и спирки на автобуси и трамвай, което осигурява добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойствие в затворен комплекс с допълнителни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
качествени материали
затворен комплекс

Недостатъци

последен етаж
преходна стая

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.