Продажба+27% над пазара

Тристаен апартамент в Люлин 5 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба155 000 €2 246 €/м²

Очакван наем489 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Люлин 5, град София, разположен на 4-ти етаж от 6 в панелен блок от 1980 г.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и две самостоятелни стаи, баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е санирана, с подменени електрически и ВиК инсталации, нова дограма и отопление на ТЕЦ, което допринася за по-ниски разходи и комфорт.
Локацията е в добре устроен квартал с налично свободно паркиране пред блока, подходящ за семейно живеене или инвестиция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добро изложение и среден етаж в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
саниран блок
подменени инсталации

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.