ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в София, Люлин 5

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба215 039 €1 720 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

125 м²

Етаж

4 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПРОДАВА ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ 125 кв.м | ПАРКОМЯСТО В ЦЕНАТА | Комплекс FESTIVAL, Люлин 5
Имотът се предлага директно от инвеститора, без комисиона от купувача.
🏢 Основни параметри на имота (Ап. А13):
Тип имот: Тристаен апартамент (две спални).
Обща площ: 125.49 кв.м.
Застроена (чиста) площ: 105.71 кв.м.
Етаж: 4-ти (кота +9,15).
Вход: А.
💰 Ценови условия:
Крайна цена с ДДС: 215 039
Цена на кв.м: 1 610
Паркинг: В посочената цена е включено паркомясто.
🏗️ Технически характеристики на сградата:
Етап на строителство: Акт 14.
Срок на завършване: 2026 г.
Конструкция: Монолитна стоманобетонна, изпълнена с висококачествени материали.
Енергийна ефективност: Интегрирана топлоизолационна система (Baumit) и 6-камерна PVC дограма висок клас (Rehau) за оптимизиране на разходите за отопление и охлаждане.
Отопление: ТЕЦ.
Общи части: Асансьори KONE, контролиран достъп и луксозно изпълнение на фоайетата.
📍 Локация: София, ж.к. Люлин 5, ул. 'Кап. Иван Златев'. Комплексът е ситуира в район с отлична инфраструктура в непосредствена близост до училище, детска градина, супермаркети и спирки на градски транспорт. Бърз достъп до Околовръстен път и центъра на града.
За допълнителна информация, разпределения и огледи:
АДВА-ЕС Телефон: 02/4371637 Уебсайт: festival-sofia.bg

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 250 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.