SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 December 2025 Updated: 17 July 2026

Sale215,039 €1,720 €/m²

Expected rent489 € /mo

Area

125 m²

Floor

4 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr

Monthly payment954 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 465 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 37 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ПРОДАВА ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ 125 кв.м | ПАРКОМЯСТО В ЦЕНАТА | Комплекс FESTIVAL, Люлин 5
Имотът се предлага директно от инвеститора, без комисиона от купувача.
🏢 Основни параметри на имота (Ап. А13):
Тип имот: Тристаен апартамент (две спални).
Обща площ: 125.49 кв.м.
Застроена (чиста) площ: 105.71 кв.м.
Етаж: 4-ти (кота +9,15).
Вход: А.
💰 Ценови условия:
Крайна цена с ДДС: 215 039
Цена на кв.м: 1 610
Паркинг: В посочената цена е включено паркомясто.
🏗️ Технически характеристики на сградата:
Етап на строителство: Акт 14.
Срок на завършване: 2026 г.
Конструкция: Монолитна стоманобетонна, изпълнена с висококачествени материали.
Енергийна ефективност: Интегрирана топлоизолационна система (Baumit) и 6-камерна PVC дограма висок клас (Rehau) за оптимизиране на разходите за отопление и охлаждане.
Отопление: ТЕЦ.
Общи части: Асансьори KONE, контролиран достъп и луксозно изпълнение на фоайетата.
📍 Локация: София, ж.к. Люлин 5, ул. 'Кап. Иван Златев'. Комплексът е ситуира в район с отлична инфраструктура в непосредствена близост до училище, детска градина, супермаркети и спирки на градски транспорт. Бърз достъп до Околовръстен път и центъра на града.
За допълнителна информация, разпределения и огледи:
АДВА-ЕС Телефон: 02/4371637 Уебсайт: festival-sofia.bg

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 250 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.