ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 26 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба199 990 €2 173 €/м²
Очакван наем518 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.8% · 10 000 €
  1. 210 000 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 990 €▼ 10 010 € (4.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 200 000 €▲ 10 € (0%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 3, на бул. Царица Йоана.

Разполага с просторно антре, самостоятелна кухня, хол, две спални, два санитарни възела, килер и два балкона, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Жилището е в сграда тип ЕПК от 1988 г., с подменени ВиК и електрически инсталации, нови настилки и гипсова шпакловка, като е в много добро състояние и не е използвано след ремонта.

Намира се на 9-ти етаж от 13 с асансьор, с изложение юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Входът е поддържан, има контрол на достъпа и паркомясто.

Подходящ е за семейно жилище с удобна локация и балансирани характеристики за ежедневен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • контрол на достъпа
  • подменени инсталации
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района