SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 26 May 2026 Updated: 1 July 2026
Sale199,990 €2,173 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
92 m²
Floor
9 / 13
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment887 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 369 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 4.8% · 10,000 €
  1. 210,000 €23 June 2026Първоначална цена
  2. 199,990 €▼ 10,010 € (4.8%) 1 July 2026Намаление на цената
  3. 200,000 €▲ 10 € (0%) 13 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 3, на бул. Царица Йоана.

Разполага с просторно антре, самостоятелна кухня, хол, две спални, два санитарни възела, килер и два балкона, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Жилището е в сграда тип ЕПК от 1988 г., с подменени ВиК и електрически инсталации, нови настилки и гипсова шпакловка, като е в много добро състояние и не е използвано след ремонта.

Намира се на 9-ти етаж от 13 с асансьор, с изложение юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Входът е поддържан, има контрол на достъпа и паркомясто.

Подходящ е за семейно жилище с удобна локация и балансирани характеристики за ежедневен живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • контрол на достъпа
  • подменени инсталации
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby