Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с три балкона в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба155 000 €1 802 €/м²

Очакван наем522 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 3, град София, разположен на първи етаж в панелна сграда от 1982 г. с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, отделна кухня, две спални и три балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е в добро състояние, с асансьор и паркинг, а апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, училище, детска градина, магазини и зелени площи за отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за персонализиране след ремонт и добър достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три балкона
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

нужда от основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.