Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба144 000 €1 694 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 10 999 €

154 999 €8 Май 2026Първоначална цена
144 000 €▼ 10 999 € (7.1%) 28 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 3, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок. Разпределението включва голямо входно антре, хол, две спални, баня с тоалетна и килер, като жилището е с южно и западно изложение. Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и работещ асансьор, а към апартамента има мазе с площ 4 кв.м. Районът е добре развит с близост до училище, детска градина, метростанция, хипермаркет и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
близо до училище и метро
мазе към апартамента

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.