ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Люлин 3 с две тераси

СофияЛюлин 3

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба159 990 €1 904 €/м²

Очакван наем518 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен на първи етаж в панелна сграда в квартал Люлин 3, София. Разпределението включва кухня, просторен хол с преход към една спалня, втора самостоятелна спалня, санитарен възел, килер и две тераси. Апартаментът е с изложение изток-запад и разполага със запазен естествен паркет и гледка към озеленено междублоково пространство. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и общо 8 етажа. Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, спирки на градски транспорт и магазини. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици. Това е подходящ имот за семейства, търсещи функционален дом в добре обслужван район с възможност за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
изток-запад изложение
близо до училище и детска градина
асансьор

Недостатъци

партер
панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.