Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба150 000 €1 530 €/м²
Очакван наем564 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (62 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем564 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (62 имота) — 1 530 €/м² срещу 1 889 €/м².

Тристаен апартамент в панелен блок, разположен в квартал Люлин 2 в град София. Имотът е на 5-и етаж от общо 8.

Разпределението включва хол, отделна кухня с излаз на тераса, две спални (една с излаз на втора тераса), баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Площта е 98 кв.м., което осигурява удобство за семейно ползване.

Строителството е панелно, с подменена PVC дограма и отопление на ТЕЦ. В сградата има асансьор, което улеснява достъпа до апартамента.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Метростанциите са на около 1,2 км разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства и достъп до градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 564 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района