ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 27 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба159 000 €1 728 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

92 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Люлин 2, София, на трети етаж в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението включва хол с балкон, две спални с балкон, отделна кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, мокро помещение и коридор. Жилището е с изложение изток, юг и запад и има мазе. Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и поддържани общи части. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство на четиристаен. Имотът изисква ремонт, което трябва да се има предвид при покупка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.