Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с тераса на 7 етаж

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба155 000 €1 761 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 1 761 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на 7-ми от общо 8 етажа. Жилището е с площ от 88 кв.м и включва антре, дневна с тераса, две спални, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер. Към имота има и мазе с площ от 3.4 кв.м. Сградата е панелна от 1970 година с поддържан вход и наличен асансьор. Жилището се нуждае от съвременен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Локацията осигурява удобен достъп до училища, детски градини, супермаркети и заведения за хранене, както и добър обществен транспорт с автобуси и тролейбуси, близост до настояща и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района