ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Люлин 2 с две тераси

СофияЛюлин 2

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026

Продажба159 000 €1 892 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. се намира в ж.к. Люлин 2, град София. Разполага с коридор, хол с балкон, две непреходни спални и кухня с тераса. Апартаментът е на висок първи жилищен етаж в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 г., като банята е ремонтирана, а в хола и спалните е поставена ПВЦ дограма. Отоплението е осигурено чрез климатици, но спалните, кухнята и холът изискват ремонт. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, детски градини и училище. Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от частичен ремонт и добра транспортна достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансъор в блока
ремонтирана баня
близо до градски транспорт

Недостатъци

нужда от ремонт
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.