SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 7 May 2026 Updated: 2 August 2026
Sale159,000 €1,892 €/m²
Expected rent602 € /mo
Area
84 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent602 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 103 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. се намира в ж.к. Люлин 2, град София. Разполага с коридор, хол с балкон, две непреходни спални и кухня с тераса. Апартаментът е на висок първи жилищен етаж в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 г., като банята е ремонтирана, а в хола и спалните е поставена ПВЦ дограма. Отоплението е осигурено чрез климатици, но спалните, кухнята и холът изискват ремонт. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, детски градини и училище. Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от частичен ремонт и добра транспортна достъпност.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • асансъор в блока
  • ремонтирана баня
  • близо до градски транспорт
Cons
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby