Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба158 990 €1 892 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 1 892 €/м² срещу 1 889 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен на първи жилищен етаж в ж.к. Люлин 2, на ул. Проф. Ал. Станишев. Състои се от коридор, хол с балкон, две непреходни спални и кухня с тераса. Банята е ремонтирана, а в хола и спалните е поставена ПВЦ дограма. Отоплението е осигурено чрез нови климатици, монтирани наскоро. Спалните, кухнята и холът изискват ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора според нуждите на новия собственик. Сградата е панелна, построена през 1980 г., като апартаментът се намира на първи етаж от общо осем. Локацията е удобна, с лесен достъп до градски транспорт, близост до Добринова скала, множество магазини, детски градини и училище. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в добре обслужван район. Имотът предлага баланс между цена, локация и възможности за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • близо до градски транспорт
  • ремонтирана баня
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер, нисък етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района