Продажба+32% над пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба199 999 €2 702 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Люлин 2, гр. София, разположен на 6-ти етаж от 7 в панелен блок. Общата площ е 74 кв.м с усвоена тераса от 9 кв.м и мазе 6 кв.м.

Разпределението включва функционални стаи с отделни помещения и усвоена тераса, което подобрява използваемостта на жилището.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновена външна топлоизолация, нови ВиК и ел. инсталации, както и шумоизолация. Апартаментът е реновиран с качествени материали и има асансьор с контролиран достъп.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра, бъдеща метростанция, супермаркети и голям паркинг пред блока. Околоблоковото пространство е поддържано и облагородено.

Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и комфортни условия за обитаване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
реновирана с качествени материали
асансъор с контрол
добра локация

Недостатъци

панелен блок
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.