Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 2

СофияЛюлин 2

Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба182 961 €1 452 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

126 м²

Етаж

1 / 10

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 3 786 €

179 175 €5 Ноември 2025Първоначална цена
182 961 €▲ 3 786 € (2.1%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!!!
НЮ ВИЖЪН - ХОУМ представя на вашето внимание атрактивна възможност за закупуване на имот в кв. Люлин 2, бл.276.
Районът е добре развит с търговски обекти, училища, детски градини и здравни заведения. В непосредствена близост до сградата предстои изграждането на нова метростанция, която ще улесни още повече придвижването до всяка точка на града. Сградата ще разполага с фитнес център, което ще е допълнително удобство за живущите. Сградата е въведена в експлоатация през 2013г. без да е завършен търговския център в нея. В момента той се обособява на отделни имоти и очаквано до края на 2025г. ще бъдат въведени и те в експлоатация.
Представеният имот е тристаен със северно изложение състоящ се от: дневна +кухня 36,42 м2, спалня 1 -15.86 м2, спалня 2 -18,45 м2, баня 1 3,71 м2,
баня 2 7,40 м2, антре 11,73 м2, тераса 3,13 м2) . Обща площ 126,18 кв.м. с вкл. общи части и застроена площ 107,96 кв.м.
За повече информация и огледи може да се свържете с нас на посочените телефони. В сградата има и още имоти с различно разпределение, изложения и квадратури с които при интерес може да ви запознаем в детайли.
Възможност за съдействие и изготвяне на най-добри предложения за финансиране на покупката посредством жилищен кредит от нашия лицензиран кредитен посредник Ню Вижън - МС ООД.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 279 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.