Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 2

СофияЛюлин 2

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Март 2026

Продажба197 290 €1 644 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска875 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ЕКСКЛУЗИВНО! ТОП ЦЕНА ЗА РАЙОНА! ГЪВКАВА СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ! БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!!!

Хоум 1 има удоволствието да ви представи модерна жилищна сграда - Люлин Хоум .

Инвеститорът на проекта има над 35 годишен опит и е изградил 12 жилищни сгради с повече от 500 апартамента.

Сградата има 118 апартамента, разпределени в три входа и два магазина на партерен етаж. Паркирането на територията на комплекса е обезпечено с три подземни нива с 89 гаражи и паркоместа.

Изложение: югоизток/ северозапад

Ап.11 е със следното разпределение: входно антре(9.39кв.м), баня(3.15кв.м), баня 2(4.00кв.м), спалня 1(16.92кв.м), спалня 2 (12.64кв.м), дневна с трапезария и кухня(25.34кв.м.), балкон (7.30кв.м).

Жилищната сграда се намира в близост до метростанция Люлин, лесен достъп до градския транспорт и всички удобства на съвременния живот. До сградата се разполагат обекти на Еником М , Била , ДГ 22 Великденче , 90 СОУ Генерал Хосе де Сан Мартин, 33 ОУ Санкт Петербург , парк Западен парк се намира на по-малко от 3км от сградата. Бърза връзка с главните булеварди в района и Околовръстен път.

Предлагаме ЕКСКЛУЗИВНО и други апартаменти в същата сграда:

Ап. 18 - 169,15 кв.м - 267 250 евро
Ап. 19 - 163,33 кв.м - 258 090 евро
Ап. 25 - 131,60 кв.м - 207 900 евро
Ап. 11 - 119,54 кв.м - 187 790 евро
Ап. 45 - 122,20 кв.м - 196 750 евро

Апартаментите се предават в степен на завършеност по БДС. Всички апартаменти в сградaта са внимателно планирани, така че да осигурят достатъчно просторна и комфортна жилища среда.

Предлагаме съдействие за ипотечно кредитиране и възможност за довършителни работи по желание на клиента.

За да запишете час за оглед, ни се обадете и цитирайте следния код: 08-11

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.