Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 9 December 2025 Updated: 5 March 2026
Sale197,290 €1,644 €/m²
Expected rent597 € /mo
Area
120 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment875 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent597 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 278 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕКСКЛУЗИВНО! ТОП ЦЕНА ЗА РАЙОНА! ГЪВКАВА СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ! БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!!!

Хоум 1 има удоволствието да ви представи модерна жилищна сграда - Люлин Хоум .

Инвеститорът на проекта има над 35 годишен опит и е изградил 12 жилищни сгради с повече от 500 апартамента.

Сградата има 118 апартамента, разпределени в три входа и два магазина на партерен етаж. Паркирането на територията на комплекса е обезпечено с три подземни нива с 89 гаражи и паркоместа.

Изложение: югоизток/ северозапад

Ап.11 е със следното разпределение: входно антре(9.39кв.м), баня(3.15кв.м), баня 2(4.00кв.м), спалня 1(16.92кв.м), спалня 2 (12.64кв.м), дневна с трапезария и кухня(25.34кв.м.), балкон (7.30кв.м).

Жилищната сграда се намира в близост до метростанция Люлин, лесен достъп до градския транспорт и всички удобства на съвременния живот. До сградата се разполагат обекти на Еником М , Била , ДГ 22 Великденче , 90 СОУ Генерал Хосе де Сан Мартин, 33 ОУ Санкт Петербург , парк Западен парк се намира на по-малко от 3км от сградата. Бърза връзка с главните булеварди в района и Околовръстен път.

Предлагаме ЕКСКЛУЗИВНО и други апартаменти в същата сграда:

Ап. 18 - 169,15 кв.м - 267 250 евро
Ап. 19 - 163,33 кв.м - 258 090 евро
Ап. 25 - 131,60 кв.м - 207 900 евро
Ап. 11 - 119,54 кв.м - 187 790 евро
Ап. 45 - 122,20 кв.м - 196 750 евро

Апартаментите се предават в степен на завършеност по БДС. Всички апартаменти в сградaта са внимателно планирани, така че да осигурят достатъчно просторна и комфортна жилища среда.

Предлагаме съдействие за ипотечно кредитиране и възможност за довършителни работи по желание на клиента.

За да запишете час за оглед, ни се обадете и цитирайте следния код: 08-11

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 246 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby