Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 2 с балкон и паркомясто

СофияЛюлин 2
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба162 890 €1 596 €/м²
Очакван наем575 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота)

Площ
102 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (56 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 893 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 2, София.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад/мокро помещение, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, балкон.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествени материали, топлоизолация и енергийна ефективност. Отоплението е на ТЕЦ с локално управление, има PVC дограма и два асансьора.

Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдеща метростанция Люлин 2, с удобен достъп до булеварди и множество обществени услуги в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за довършителни работи по избор на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района