Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с усвоени тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба190 000 €2 235 €/м²
Очакван наем790 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем790 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота) — 2 235 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 10, ул. Ген. Владимир Динчев. Разположен е на втори етаж от шестетажна панелна сграда от 1980 г.

Разпределение: преходно, с входно антре, кухня и хол с усвоени тераси, детска стая и спалня с тераса. Общата площ е 85 кв.м, а с усвоените тераси достига 92 кв.м.

Сградата е панелна конструкция, с външна топлоизолация и ПВЦ дограма. ВиК инсталацията е сменена, банята е ремонтирана. Отоплението е решено чрез климатици, топлата вода идва от ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Западен парк (4 минути пеша), както и до тролейбусни линии и образователни институции в близост.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 790 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • близо до метро
  • външна топлоизолация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района