Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба260 000 €3 095 €/м²
Очакван наем1 132 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 132 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 2 000 €
  1. 262 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 2 000 € (0.8%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (217 имота) — 3 095 €/м² срещу 3 934 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Лозенец, София, на ул. Драгалевска. Намира се на първи етаж от осеметажна панелна сграда от 1990 г.

Разпределението включва кухня, хол, две спални, баня с тоалетна, склад, входно антре и два балкона. Пространствата са функционални и използваеми.

Сградата е панелна конструкция с контролирано достъп и общо поддържани зелени площи около блока. Към апартамента има мазе с площ 11 кв.м.

Локацията е комуникативна с близост до магазини, детски градини, училище и градски транспорт, включително метро. Районът е зелен и спокоен.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 1 132 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • зелена среда
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • антре
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района