Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с паркомясто и тераса

СофияЛозенец
Публикувано: 18 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба269 000 €3 127 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.2% · 14 800 €
  1. 283 800 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 279 000 €▼ 4 800 € (1.7%) 16 Септември 2026Намаление на цената
  3. 269 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 127 €/м² срещу 4 089 €/м².

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка, комбинирани с функционално разпределение и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 800 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • входно антре
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района